Kupac ili zakupac u proseku provedu svega nekoliko sekundi na svakom oglasu pre nego što odluče da li će ga otvoriti. Zato dobar oglas za nekretninu mora brzo da odgovori na ključna pitanja: kako prostor izgleda, gde se nalazi, šta ga izdvaja i kako da Vas kontaktiraju.
U nastavku Vas vodimo kroz ceo proces postavljanja oglasa, korak po korak, sa praktičnim savetima koji oglas čine vidljivijim i ozbiljnijim.
Pre nego što počnete
Pripremite ono što ćete uneti u oglas, kako ne biste prekidali postupak:
- slike svih važnih prostorija
- osnovne podatke o nekretnini (kvadratura, broj soba, sprat, godina izgradnje, grejanje)
- tačnu lokaciju i, ako želite, ulicu
- cenu i uslove prodaje ili izdavanja
- kratak opis koji ćete koristiti u oglasu
Kako da postavite dobar oglas:
1. Pokrenite postavljanje oglasa
Na početnoj strani u aplikaciji ili na sajtu, izaberite Novi oglas u donjem meniju.
Zatim odaberite tip oglasa. Za nekretninu kliknite Nekretnina, pa Prodajem ili Izdajem, u zavisnosti od toga šta nudite. Mi ćemo kao primer uzeti oglas za prodaju.
2. Dodajte slike nekretnine
Slike su prvo što kupac vidi i najčešći razlog zašto neko otvori ili preskoči oglas.
Prva slika odlučuje. Glavna slika treba da prikaže najjači deo nekretnine: dnevnu sobu, pogled, terasu, kuhinju, dvorište ili spoljašnjost kuće. Slika neka bude svetla, ravna, čista i bez nereda u kadru.
Dodajte više slika. Možete dodati do 20 slika. Prikažite sve važne prostorije: dnevnu sobu, kuhinju, spavaće sobe, kupatilo, hodnik, terasu, dvorište, ulaz zgrade i parking. Kupac treba da stekne realan utisak pre nego što Vas pozove.
Sredite prostor pre slikanja. Sklonite lične stvari, višak predmeta, kese, garderobu i sudove. Otvorite roletne i upalite svetla, prirodno svetlo uvek izgleda bolje na slici.
3. Unesite naslov oglasa
Naslov oglasa se za stanove, kuće i vikendice je automatski određen na osnovu informacija koje ste uneli pri postaljanju. Nije potrebno da ga ručno pišete i ne može se menjati. Što više polja precizno popunite, naslov će biti informativniji i privlačniji kupcima.
Na primer, za stan se naslov formira iz strukture, kvadrature i ključnih oznaka:
- “Arse Teodorovića 17, Centar, Novi Sad”
- “Svetosavska 150, Stara Pazova, Novi Banovci, 3.5 troiposoban, 76 m²”
Kod kod svih ostalih grupa, naslov možete uneti ručno. U tom slučaju budite konkretni i navedite sve ključne informacije. Evo primera lošeg i dobrog naslova za prodaju placa:
- Lošije: “Prodajem plac”
- Bolje: “Plac 8 ari, Avala, struja i voda na placu”
- Još bolje: “Građevinski plac 8 ari, Avala, kompletna infrastruktura”
4. Unesite cenu i uslove
Unesite cenu i izaberite valutu (dinar ili evro). Ako je cena fiksna, čekirajte Fiksno. Ako niste sigurni za cenu, uporedite oglase na istoj lokaciji sa sličnom kvadraturom i stanjem, pa cenu prilagodite u odnosu na razlike (renovirano, sprat, parking, terasa).
5. Popunite osnovne i dodatne informacije
U sekciji Osnovne informacije unesite ko se oglašava, broj soba, površinu u m². Opciono možete informacije o vrsti gradnje, stanju nekretnine, ukupnoj spratnosti, spratu na kom se nalazi, nameštenosti i grejanju.
U sekciji Dodatne informacije označite sve što opisuje nekretninu: odmah useljivo, internet, interfon, terasu, podrum, klimu, energetski pasoš, lift, parking, garažu, uknjiženo i druge stavke koje važe.
Savet: Što više polja popunite, oglas se češće pojavljuje u filtriranim pretragama. Kupci koji traže “uknjiženo” ili “odmah useljivo” neće videti oglas ako te opcije nisu označene, čak i ako to piše u opisu.
6. Napišite opis oglasa
Opis je prilika da kažete ono što se ne vidi sa slika i iz formulara.
Trudite se da opis bude sveobuhvatan, ali izbegavajte da ponavljate ono što ste već popunili kad ste unosili podatke (kvadratura, broj soba, sprat). Umesto toga, iskoristite opis za detalje kao što su:
- orijentacija stana i koliko ima dnevnog svetla
- raspored prostorija
- stanje stolarije i instalacija
- karakter kraja i okruženje
- blizina škole, vrtića, prevoza, prodavnice, parka
Budite iskreni o stanju. Ako je nekretnina za renoviranje, navedite to jasno. Iskren oglas štedi vreme i prodavcu i kupcu, i smanjuje broj nepotrebnih obilazaka.
7. Označite tačnu lokaciju
Izaberite mesto/grad, deo grada i precizniju lokaciju (na primer, kraj ili naselje). Polje Ulica je opciono, ali pomaže kupcima da bolje razumeju gde se nekretnina nalazi.
Savet: Što preciznije označite lokaciju, oglas se pojavljuje u tačnijim pretragama. Kupci često filtriraju po opštini ili kraju, i oglas bez precizne lokacije se gubi među rezultatima.
8. Pregledajte podatke
Pre slanja, proverite uneseni opis i lične podatke. Možete označiti i da li želite da broj telefona bude prikazan u oglasu.
9. Izaberite vidljivost i dodatke
Standardna vidljivost je besplatna i traje 30 dana. Ako želite veći broj pregleda i bržu prodaju, oglas možete dodatno promovisati. Detalje o svim dostupnim promocijama pronaći ćete u ovom tekstu.
Promociju Video u oglasu trenutno možete aktivirati besplatno. Kratak video klip pomaže kupcu da bolje razume raspored prostorija i da se brže odluči za kontakt. Uputstvo za aktivaciju pogledajte ovde.
10. Odaberite pravno ili fizičko lice i postavite oglas
U poslednjem koraku izaberite da li oglase postavljate kao Fizičko lice ili Firma ili preduzetnik.
Pre objave je potrebno da prihvatite pravila i uslove oglašavanja i da, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu i zakupu nekretnina, potvrdite da ste vlasnik nekretnine ili registrovani posrednik sa važećim ugovorom.
Nakon toga, jedino što preostaje je da kliknete na Postavite oglas.
To je to!
Vaš Oglas je spreman da privuče prve kupce. Pratite poruke i pozive i želimo Vam uspešnu prodaju!
